2017-06-29
財稅服務 作者: 多有米 5265人已查看
在繳納房租的時候，有按月交的，也有按季度交的，還有的可能把租賃期的租金一次性支付。那么企業一次性收取租金，企業所得稅、增值稅、房產稅要怎樣繳納?下面多有米財稅專員來給大家介紹一下!
一、企業所得稅
根據國稅總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知第1條的規定，企業提供固定資產、包裝物或其他有形資產的使用權獲得的租金收入，要按照交易合同或協議規定的承租人支付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定的租賃期限跨年度，而且提前將租金一次性支付的，根據該實施條例第9條規定的，收入與費用配比原則，出租人在租賃期內對上述已確認的收入分期均勻計入相關年度收入。
也就是說，納稅人出租不動產一次性收取租金的，出租人可以對已經確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
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二、增值稅
根據全面推開營改增試點通知的規定，納稅人以預收款的方式提供建筑服務或租賃服務，其納稅義務發生日期為收到預收款的當天。根據國稅總局關于營改增試點若干征管問題的公告規定，其他個人的不動產以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分攤在租金對應的租賃期內，分攤后的月租金收入低于3萬元的，可享受小微企業免征增值稅的優惠政策。
即，其他個人出租不動產一次性收取租金，取得的租金收入可平均分攤在對應的租賃期內確認收入，計算繳納增值稅;除此之外，納稅人提供租賃服務一次性收取租金，要在取得預收款的當天一次性繳納增值稅。
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三、房產稅
根據房產稅暫行條例第7條的規定，房產稅按年征收，分期繳納。由省、自治區、直轄市人民政府固定納稅期限。
因此，房產稅是按年征收的，分期繳納，一次性收取多年租金的，不用一次性繳納房產稅。
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