7月11日財政部、稅務總局最新發布了《關于建筑服務等營改增試點政策的通知》(財稅〔2017〕58號)，對營改增試點期間建筑服務等政策進行補充通知，又增加了五條新規，特別是修改了建筑業納稅義務時間和計稅方法，不再是“收到預收款的當天”了，而且采用“簡易計稅方法”更利于進項抵扣，還有哪些重要內容呢?小伙伴們跟著多有米小編往下看吧!

　　營改增試點期間建筑服務等政策補充通知如下：

　　一、建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎、主體結構提供工程服務，建設單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件的，適用簡易計稅方法計稅。

　　地基與基礎、主體結構的范圍，按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2013)附錄B《建筑工程的分部工程、分項工程劃分》中的“地基與基礎”“主體結構”分部工程的范圍執行。

　　二、《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。

　　三、納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。

　　按照現行規定應在建筑服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建筑服務發生地預繳增值稅。按照現行規定無需在建筑服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在機構所在地預繳增值稅。

　　適用一般計稅方法計稅的項目預征率為2%，適用簡易計稅方法計稅的項目預征率為3%。

　　四、納稅人采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包地流轉給農業生產者用于農業生產，免征增值稅。

　　五、自2018年1月1日起，金融機構開展貼現、轉貼現業務，以其實際持有票據期間取得的利息收入作為貸款服務銷售額計算繳納增值稅。此前貼現機構已就貼現利息收入全額繳納增值稅的票據，轉貼現機構轉貼現利息收入繼續免征增值稅。

　　六、本通知除第五條外，自2017年7月1日起執行。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第七條自2017年7月1日起廢止。《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號印發)第一條第(二十三)項第4點自2018年1月1日起廢止。

　　營改增最新政策解讀

　　1)進一步明確了建筑服務行業適用簡易計稅方法的條件：

　　(1)主體從“一般納稅人”明確為“建筑工程總承包單位”;

　　(2)經濟行為明確為“建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎、主體結構提供工程服務，建設單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件”，使得原規定的以清包工方式和為甲供工程提供的建筑服務更加具體化;

　　(3)取消了原規定的可以選擇適用簡易計稅方法的選擇權。

　　注意：58號文仍然規定建設單位采購全部或者部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件即滿足適用簡易計稅方法的條件，而不是采購全部或者主要鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件。也就是說沒有規定建設單位采購這些主要建筑材料的比重。

　　2)納稅義務的時間發生了重大變化

　　原規定：納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。(《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第二項)(財稅〔2016〕36號印發)

　　新規修改為：

　　“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。

　　“納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅”

　　解讀：本條補充規定是為建筑企業減稅降負的重磅條款!

　　對比修改后的內容，納稅人提供建筑服務采取預收款方式的，納稅義務發生的時間發生了重大變化：納稅人提供建筑服務采取預收款方式的，收到預收款的當天，企業不再負有增值稅納稅義務，企業只需按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。

　　3)修改了《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第四十五條第(二)項的規定，允許建筑服務預收款時以扣除支付的分包款后的余額計算預繳增值稅。

　　預繳公式：應預繳稅款=(預收款-支付的分包款)÷(1+稅率11%/征收率3%)×預征率，可扣除支付的分包款，無論一般計稅還是簡易計稅在預繳時都可扣除，一般計稅預征率2%，簡易計稅預征率3%。

　　4)大力支持農業，一律免征增值稅

　　我們國家是農業大國，民以食為天，農業是國家發展的基礎!本次新規大力支持農業，納稅人只要是將承包地流轉給農業生產者用于農業生產，無論采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等任何方式，一律免征增值稅。

　　5)本通知第五條意味著金融機構開展的轉貼現業務，不再免征增值稅;對于此前貼現機構已就貼現利息收入全額繳納增值稅的票據，轉貼現機構轉貼現利息收入繼續免征增值稅。

　　舉個栗子：

　　甲企業銷售一批商品給乙企業，收到乙企業簽發的不帶息商業承兌匯票一張，金額234000元，該票據的期限為6個月。甲企業在該票據到期前向A銀行貼現，假定貼現獲得現金凈額231660元。A銀行持有一段時間后在到期前又將該票據以233000元轉讓給B銀行。

　　按舊規定處理：A銀行票據貼現取得利息收入2340元，按照貸款服務繳納增值稅132.45元。B銀行票據轉貼現取得利息收入1000元，免征增值稅。

　　按新規定處理：A銀行票據貼現銷售額=實際持有票據期間取得的利息收入=233000-231660=1340元，應繳納增值稅75.85元;B銀行票據轉貼現銷售額=234000-233000=1000元，應繳納增值稅56.60元。A、B銀行應納增值稅總額不變。

　　附錄：被廢止的條文

　　《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第七條：“兩個或者兩個以上的納稅人，經財政部和國家稅務總局批準可以視為一個納稅人合并納稅。具體辦法由財政部和國家稅務總局另行制定。”

　　《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號印發)第一條第(二十三)項第4點：“金融機構之間開展的轉貼現業務利息收入免增值稅”。