2016-08-05
財稅服務 作者: 多有米 1611人已查看
營改增后，我國對企業征收營業稅改為征收對產品增值部分收稅，此目的為了減輕企業稅負的重擔，為企業營造良好的稅收制度，與稅收管理。
廣州營改增對房地產行業的稅率影響：
1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會依照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前征收5%營業稅的稅率一致；
2、“營改增”以前，營業稅是價內稅，繳納的稅金以交易金額作為依據，而營改增之后，增值稅是價外稅，需將交易金額換稅為不含稅收入再進行計算應繳的增值稅，計稅的依據相較之前有所減少；
3、“營改增”前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免征營業稅，不足2年的全額征稅，“營改增”后，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售的收入減去購買住房價款以后的差額依照5%的征收率來繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅；除了上面提到的地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，都免增值稅；
4、土地出讓金允許從銷售額中減除；
5、老項目按5%的征收率繳納增值稅；
6、房地產開發企業可選擇按5%征收率納稅；
7、預售不動產項目按3%預征；
8、銷售存量房產按差價5%繳納增值稅；
9、個人轉讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按照5%征收率；
10、不動產租賃稅率11%；
11、存量房產采用5%征收率納稅。
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