增值稅下，新老項目對甲乙雙方在稅負方面產生哪些影響？

一、甲方：

1、新項目：只能選擇一般計稅方法。

應交增值稅=銷項稅額-進項稅額

銷項稅=銷售額*11%

銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）

所以，其稅負增加或減少，取決于售價的高低、進項稅額取得的多少、土地出讓金的多少。

具體到某個項目，需要進行測算分析。

對于新取得的土地，一般取得的土地價款較高，進項稅額一般也都可以取得（要按實際成本考慮進項稅額，營改增后很難從乙方取得虛開的增值稅專用發票，因為涉及刑事犯罪），在正常售價的情況下，一般稅負會略有下降。

對于早期取得的土地，一般取得的土地價款較低，并且由于取地的方式不同，土地出讓金的大小差異也會很大（比如毛地和凈地），能否取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據，都會對扣除金額帶來影響。進項稅額一般也都可以取得（要按實際成本考慮進項稅額，營改增后很難從乙方取得虛開的增值稅專用發票，因為涉及刑事犯罪），在正常售價的情況下，稅負很難說一定是下降的，這需要進行測算才能確定。

2、老項目：可以選擇簡易計稅方法，也可以選擇一般計稅方法。如果選擇一般計稅方法核算模式同新項目。

如果選擇簡易計稅方法

應交增值稅=不含稅的銷售額*5%

由于營業稅下，應交營業稅=含稅銷售額*5%

所以，增值稅稅負與營業稅下稅負相比一定是下降的。另外，由于選用簡易計稅進項不需抵扣，成本均為含稅成本，在進行土地增值稅清算時還可以加計20%扣除。

二、乙方

1、新項目：可以選擇一般計稅方法。在符合甲供工程或清包工的條件下，也可以選擇簡易計稅方法。

如果選擇一般計稅方法：

應交增值稅=銷項稅額-進項稅額

銷項稅=銷售額*11%

如果項目跨縣（區），建筑服務發生地預繳時，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%

但回機構所在地，要根據“應交增值稅=（銷項稅額-進項稅額）-預繳稅額”進行申報。

其稅負增加或減少，取決于銷售服務金額的大小、進項稅額取得的多少來確定。

具體到某個項目，需要進行測算分析，一般來說由于進項稅額的取得有限，稅負可能會上升。

如果符合條件選擇簡易計稅方法：

應交增值稅=不含稅的銷售額*3%

由于營業稅下，應交營業稅=含稅銷售額*3%

所以，增值稅稅負與營業稅下稅負相比一定是下降的

3、老項目：可以選擇簡易計稅方法。如果選擇一般計稅方法核算模式同新項目中一般計稅方法。

如果選擇簡易計稅方法

應交增值稅=不含稅的銷售額*3%

由于營業稅下，應交營業稅=含稅銷售額*3%

所以，增值稅稅負與營業稅下稅負相比一定是下降的。

符合以下條件，可作為老項目備案：

（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；

（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

如果作為老項目備案：

需要提供《施工許可證》（注明開工日期在2016年4月30日之前）、承包合同（建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前）。其他資料等。