在中華人民共和國境內(nèi)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目的企業(yè)，為增值稅納稅人。增值稅納稅人分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人兩大類。納稅人年應征增值稅銷售額超過500萬元(含本數(shù))的為一般納稅人，如沒有超過規(guī)定標準的納稅人為小規(guī)模納稅人，那么，接下來就一起來了解下杭州營改增范圍及稅率情況吧！

一、營改增試點范圍行業(yè)

(一)、交通運輸業(yè)：包括陸路、水路、航空、管道運輸服務

(二)、部分現(xiàn)代服務業(yè) 主要是部分生產(chǎn)性服務業(yè)：

1、研發(fā)和技術服務；

2、信息技術服務；

3、文化創(chuàng)意服務(設計服務、廣告服務、會議展覽服務等)；

4、物流輔助服務；

5、有形動產(chǎn)租賃服務；

6、鑒證咨詢服務。

二、根據(jù)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)注釋規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)主要涉及以下稅目：

1、房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用銷售不動產(chǎn)稅目;

2、如房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)費房地產(chǎn)項目(包括如商鋪、公寓、寫字樓等)，并適用租賃服務稅目中的不動產(chǎn)融資租賃服務稅目與不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務稅目(不含不動產(chǎn)售后回租融資租賃)。

三、不征收增值稅的項目：下列情況不屬于在境內(nèi)無形資產(chǎn)或銷售服務，境外個人或單位到境內(nèi)個人或單位銷售完全在境外發(fā)生的服務、使用的有形動產(chǎn)、使用的無形資產(chǎn)、國家稅務總局與財政部規(guī)定的其他情形。

四、稅率和征收率：

1、房地產(chǎn)企業(yè)出租、銷售不動產(chǎn)適用的稅率均為11%。

2、小規(guī)模納稅人出租、銷售不動產(chǎn)，并且一般納稅人需提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產(chǎn)業(yè)務，征收率為5%。

3、境內(nèi)的購買方為個人扣繳增值稅與境外單位的，根據(jù)適用稅率扣繳增值稅。

從稅制適用而言，一般納稅人更其適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣，而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。

如還有哪些不明白的，可以百度搜索“多有米”官網(wǎng)，瀏覽相關文章進行知曉，或者也可以直接到“多有米”官網(wǎng)首頁“米問答”提出您的疑問，我們的客服專員會及時為您排憂解難。擁有上萬家企業(yè)服務的優(yōu)秀經(jīng)驗。公司主要業(yè)務有：0元注冊公司、記賬報稅等服務。如您有任何需求歡迎致電多有米官網(wǎng)電話：400-968-3072。