5月1日，增值稅正式在包括房地產(chǎn)、建筑企業(yè)中的所有企業(yè)正式實(shí)施。

小編給大家分享5月份房地產(chǎn)企業(yè)必須要開展的6項(xiàng)工作，5月份剩余的時(shí)間不多，大家可結(jié)合公司的情況、當(dāng)?shù)貒悪C(jī)關(guān)管理情況，積極開展必要工作，為公司創(chuàng)造財(cái)稅管理價(jià)值 。

事件一 老項(xiàng)目銷售簡易計(jì)稅方法認(rèn)定備案工作

◆老項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及部門省份老項(xiàng)目其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于老項(xiàng)目的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，筆者再次不做多說，除總局文件提出的兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)外，部分省份國稅局通過營改增政策解答的方式，規(guī)定其比較有實(shí)操性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

比如河北省規(guī)定，只要納稅人能夠提供2016年4月30日前實(shí)際已開工的確鑿證明，可以按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法。

請(qǐng)房地產(chǎn)了解項(xiàng)目所在區(qū)域是否也有類似政策公布，或者已發(fā)布未公開。在了解的基礎(chǔ)上，應(yīng)積極申請(qǐng)老項(xiàng)目認(rèn)定。

如：20160430河北省國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營改增有關(guān)政策問題的解答（之二）規(guī)定；關(guān)于無工程承包合同或合同約定開工日期不明確的開發(fā)項(xiàng)目是否可以選擇簡易計(jì)稅方法問題（二十四）。

部分開發(fā)項(xiàng)目，由于特殊原因未簽訂工程承包合同，或者工程承包合同中約定的合同開工日期不明確，但是確已在2016年4月30日前開始施工。按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，只要納稅人能夠提供2016年4月30日前實(shí)際已開工的確鑿證明，可以按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法。

◆判斷老項(xiàng)目采用一般計(jì)稅方法還是簡易計(jì)稅方法，稅后利潤更大

至于老項(xiàng)目是采用一般計(jì)稅方法還是簡易計(jì)稅方法稅后利潤更優(yōu)，需要房地產(chǎn)企業(yè)自行估算項(xiàng)目的收入、土地成本、政府規(guī)費(fèi)、建筑服務(wù)成本、甲供材成本、可抵扣成本等綜合因素來計(jì)算土地增值稅，同時(shí)還需要考慮可抵扣的費(fèi)用，和不抵扣的費(fèi)用、利息等因素，來綜合考慮企業(yè)所得稅，以整體稅后利潤最大化為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

這需要企業(yè)有很好的管理體系，提供相對(duì)準(zhǔn)確的決策數(shù)據(jù)，同時(shí)，還需要有一個(gè)很好的信息化模型，來實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測算稅后凈利潤，是一件計(jì)算含量和工作量都不小的工作。

◆辦理老項(xiàng)目簡易辦法認(rèn)定備案

如確定老項(xiàng)目需要辦理，簡易計(jì)稅方法時(shí)，企業(yè)在申請(qǐng)為一般納稅人時(shí)，務(wù)必在5月31日之前申請(qǐng)簡易計(jì)稅方法的備案認(rèn)定。